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부동산16

토지 투자 기초 공부 - 용도지역 용도지구 용도구역 많은 사람들이 처음 토지 투자에 관심을 가지고 공부를 시작했다가 포기하는 경우가 많습니다. 가장 큰 이유는 평소에 접하지 않은 익숙하지 않은 용어들 때문인데요. 어렵다고 해서 용어를 공부하지 않고 보다가 큰 손해를 입는 경우도 많기에 필수적으로 알아야 할 수 밖에 없습니다. 그래서 이번에는 토지이용계획 중 많은 분들이 헷갈려하시는 용도지역, 용도지구, 용도구역에 대해 쉽고 재밌게 알아보도록 하겠습니다. 토지이용계획 = 용도지역, 용도지구, 용도구역 우리집 앞에 빈 땅이 있습니다. 이 땅(토지)을 사서 마음대로 건축물을 지을 수 있을까요? 토지에 대해 몰라도 왠지 안될 것 같다는 생각이 드실 거예요. 맞습니다. 토지마다 건축물을 지을 수 있는 곳도 있고, 없는 곳도 있습니다. 심지어 몇 층까지만 지을 수 .. 2021. 6. 9.
토지 투자 기초 - 건폐율 용적률 연면적 토지 투자를 하는 분들이 가장 중요하게 봐야할 것은 건축물을 지을 수 있는가와 어떤 건물을 지을 수 있느냐라고 할 수 있습니다. 만약 건축물을 지을 수 있는 토지라도 건폐율, 용적률, 연면적에 따라 수익은 천차만별로 차이가 나게 되는데요. 그래서 오늘은 토지 투자의 가장 기초이면서 사람들이 놓치기 쉬운 위 3가지에 대한 용어를 정리해보도록 하겠습니다. 건폐율 건페율은 토지에 건축을 할 시 1층에 사용가능한 면적 비율을 얘기합니다. 예시를 통해 배우면 빠르게 배울 수 있기에 바로 시작해보도록 하겠습니다. 만약 제가 자연지역 토지 100평짜리를 구입했다고 생각해보겠습니다. 자연지역 토지의 건폐율은 20%로 고정이 되어있는데요. 건축을 짓기 위해서는 100평에 20%인 20평을 1층에 지을 수 있습니다. 정확.. 2021. 6. 8.
말소기준권리 이해 권리분석 하는 법 경매 공매 투자를 하시는 분들이 압류재산에 대해서 투자를 하실 때 필수로 알아야 하는 것은 말소기준 권리입니다. 경공매를 입찰하기 전 반드시 권리분석을 해야지만, 예상하지 못한 금액을 지출하는 것을 방지할 수 있는데요. 단순히 적은 금액이 아닌 경우에 따라서는 입찰가보다 훨씬 높은 금액을 부담하여 오히려 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 권리분석에 해당하는 말소기준 권리를 숙지해야 합니다. 말소기준 권리를 이해하기 앞서 경, 공매 개념을 다시 되짚어보자. 기본적으로 경매 또는 공매에 나오는 압류재산들은 기존의 소유주가 채무, 세금 등의 문제로 인해 나온 물건들입니다. 채무 관계에 있어 담보를 잡은 물건으로 생각하시면 쉬운데요. 기한 내에 채무자가 빚을 갚지 못하는 경우 돈을 빌려준 사람들은 담보로 잡힌 재산.. 2021. 6. 1.
잡종지 투자 주의사항 및 총 정리 많은 분들이 어감 때문에 오해하고 있는 잡종지는 토지 투자를 볼 때 가장 귀하고 좋은 땅이라고 할 수 있는데요. 생각보다 많은 사람들이 이름 때문에, 많이 볼 수 없기 때문에 저평가 되어 있는 잡종지와 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 잡종지 잡종지는 토지 지목 종류 28가지 중 하나입니다. 부동산 용어 사전에도 27가지 외 토지로 기재되어 있어 처음 접하시는 분들은 왠지 좋지 않을 것이다라는 생각을 많이 가지고 계신데요. 잡종지는 갈대밭, 물건을 쌓아두는 곳, 흙돌을 캐내는 곳, 비행장, 변전소, 주차시설, 납골당, 주유소, 도축장, 쓰레기 오물처리장 등의 부지에 속한다고 명시되어있습니다. 이처럼 과거에는 기타 용도로 쓰이던 잡종지는 현재 가장 귀하고 좋은 지목 중 하나라고 할 수 있는데요. 지목변경, .. 2021. 5. 28.

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