잡종지 투자 주의사항 및 총 정리

많은 분들이 어감 때문에 오해하고 있는 잡종지는 토지 투자를 볼 때 가장 귀하고 좋은 땅이라고 할 수 있는데요. 생각보다 많은 사람들이 이름 때문에, 많이 볼 수 없기 때문에 저평가 되어 있는 잡종지와 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 

잡종지

잡종지는 토지 지목 종류 28가지 중 하나입니다. 부동산 용어 사전에도 27가지 외 토지로 기재되어 있어 처음 접하시는 분들은 왠지 좋지 않을 것이다라는 생각을 많이 가지고 계신데요. 잡종지는 갈대밭, 물건을 쌓아두는 곳, 흙돌을 캐내는 곳, 비행장, 변전소, 주차시설, 납골당, 주유소, 도축장, 쓰레기 오물처리장 등의 부지에 속한다고 명시되어있습니다. 이처럼 과거에는 기타 용도로 쓰이던 잡종지는 현재 가장 귀하고 좋은 지목 중 하나라고 할 수 있는데요.

 

지목변경, 건축 용도에 자유롭다

가장 첫번째 장점은 지목변경, 건축 용도에 자유롭다는 것입니다. 대표적인 토지로 임야, 대지, 전, 답 등 모든 토지는 건축을 하기에 앞서 건축허가를 받아야 합니다. 이 중 가장 건축허가에 유리한 것은 대지이며, 나머지 토지는 각각의 개발 허가 조건들이 대지보다 많습니다. 심지어 농지는 농지전용부담금을 지불하고서 건축을 지을 수 있도록 해주기도 하지요. 

 

상황이 이렇다보니 토지 중 가장 비싼 지목에 속하는 것은 대지입니다. 아마도 토지 투자를 입문하시면 가장 눈독을 많이 들이는 지목 중 하나인데요. 이렇게 건축에 유리한 대지 보다 더 뛰어난 것이 잡종지입니다. 예를들어 공장을 짓기 위해 대지를 임대한다고 가정해보겠습니다. 공장은 업종 제약이 많기 때문에 아무리 대지라도 공장용도로 지정이 되어 있지 않으면 공장을 지을 수 없습니다. 하지만 잡종지는 이러한 제한이 없기 때문에 가장 제한이 적은 지목 중 하나입니다. 농지면 농지, 대지면 대지, 건축이면 건축 모두 가능한 곳을 말합니다. 농지로 이용할 경우 3년 동안 농사를 하여 농지 혜택도 받을 수 있지요. 

 

그래서 토지 투자를 많이 해보신 분들은 임야,전,답 등을 잡종지로 변경하여 과거에 엄청난 수익을 남기기도 했었지요. 현재는 까다로워졌지만 불가능한 것은 아니며, 잡종지 매물도 가끔 나오기 때문에 기회를 놓치면 안되겠지요. 

잡종지 주의사항

잡종지는 모든 토지 중 가장 좋다라고 할 수 있지만 무조건 선뜻 매입을 해서도 안됩니다. 부동산 용어 사전에서도 볼 수 있듯이 기존에는 어찌보면 쓸모없는 땅에 속했던 곳이기 때문에 입지적으로 좋지 않을 수도 있습니다. 대부분은 과거의 잡종지 지목으로 선정이 되어있기 때문에 시대가 바뀌고 해당 지역이 개발되면서 입지가 덩달아 좋아지는데요. 그렇다고 해서 모든 잡종지 주변이 현재 발전하여 입지가 좋다고는 할 수 없기 때문에, 항상 주변 개발 가능성은 염두하고 보셔야 합니다. 

 

 

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