임야 투자 주의사항 5가지

일반적으로 부동산 투자 종류를 나누면 크게 토지, 주택(아파트, 오피스텔, 다가구 주택), 상가 3가지로 나눌 수 있을 것입니다. 이번 글에서는 3가지 중 토지 분야에 대한 시리즈를 작성해보려고 하는데요. 토지 지목 중 가장 많은 매물 중 하나인 임야 투자 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.

임야란?

임야는 쉽게 말해 우리가 흔히 볼 수 있는 산을 생각하시면 쉽습니다. 숲, 슾지, 황무지 모두를 일컬어 임야라고 하는데요. 토지 투자에 속하는 임야는 다른 부동산에 비해 평당 가격이 저렴하다는 장점이 대표적입니다. 가격이 저렴한 대신에 다른 토지 보다는 개발제한이 많기 때문에 주의할 점이 많습니다. 

임야 투자 주의사항

1. 보전산지

임야 즉, 산지에도 종류가 나뉘게 됩니다. 가장 먼저 보전산지와 준 보전산지로 나뉘게 됩니다. 보전산지는 이름에서 알 수 있듯이 보전하고 보호해야하는 산지로 생각하면 편하신데요. 보전산지에 해당할 경우 아무래도 개발제한이 더 많기 때문에 투자 대비 가치가 낮을 수 있습니다. 

준 보전산지는 보전 산지 외의 산지를 말하는데요. 보전산지 투자는 아예 하면 안된다는 아니지만 개발적인 제한이 많기 때문에 준보전산지를 이용하는 것이 유리합니다. 그러면 궁금점이 생길 수 있습니다. 보전산지인지 준보전산지인지 어떻게 알 수 있느냐인데요. 이는 토지이용규제정보서비스(http://www.eum.go.kr/) 사이트에서 주소지를 검색하면 쉽게 정보를 볼 수 있습니다. 임야투자 시에는 필수 사이트라고 할 수 있지요. 

2.  도로, 배수로, 전기, 경사도, 입목, 분묘기지권

도로, 배수로, 전기, 경사도, 입목, 분묘기지권에 따라 개발제한이 달라질 수 있습니다. 도로는 해당 임야와 몇 m 떨어져있는지 경사도는 몇 도인지 등등에 따라 개발이 아예 금지될 수 가 있는데요. 이는 해당 임야가 있는 지역 지차제 기준에 따라 달라지게 됩니다. 그래서 임야 투자시에는 반드시 지자체의 개발제한 항목을 확인해야합니다. 

 

만약 개발제한 사항을 확인했다고 한다면 자신이 투자할 임야에 대한 정보는 어떻게 알 수 있을까요? 임업정보다드림(http://gis.kofpi.or.kr) 국가에서 운영하는 사이트로 해당 임야에 대한 정보를 모두 확인할 수 있습니다. 심지어 산사태 등급과 나무 종류까지도 알 수 있는데요. 이를 참고하여 미리미리 정보를 확인하고, 사전답사하는 시간을 줄 일 수 있습니다. 

3. 현지 토목 측량사무소에 문의하기

주의사항 2가지를 얘기하면서 인터넷으로 정보를 알 수 있는 사이트들을 알려드렸습니다. 하지만 사이트로 모든 것을 확인 할 수는 없고, 혹시 모르는 특이사항들이 존재할 수 있습니다. 단순히 직접 답사를 한다고 해서 알아채기에는 쉽지 않기 때문에 현지에 계신 토목 전문가분들에게 문의를 해보시는 것이 좋습니다. 

 

현지 전문가들과 얘기를 하다보면 여러 팁들도 얻을 수 있는 장점도 있습니다. 흙이 아닌 자갈, 암반이 많으면 공사 비용이 많이 들어간다던지, 숲이 우거진 여름에는 알아채기 쉽지 않은 정보를 들을 수 있다든지 등등 꼭 확인해보시기를 권해드립니다.